DL Invest Group jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się inwestorów tworzących unikalną platformę infrastruktury nieruchomościowej i cyfrowej AI Data Center, z budowanym i potwierdzonym od ponad 17 lat „track recordem”.
Model biznesowy DL Invest Group zakłada pełną realizację procesu inwestycyjnego opartego na wewnętrznej strukturze Grupy, a następnie aktywne zarządzanie projektami jako długoterminowy właściciel, co pozwala zapewniać najwyższą jakość usług nie tylko na etapie realizacji inwestycji, ale przez cały cykl życia projektu, przy jednoczesnym elastycznym reagowaniu na zmieniające się potrzeby rynku oraz najemców.
Wieloletnie doświadczenie i kompetencje DL Invest Group znajdują odzwierciedlenie w wysokiej jakości, zdywersyfikowanym portfelu nieruchomości, charakteryzującym się stabilnym wskaźnikiem najmu na poziomie 97%. Aktywne zarządzanie aktywami przekłada się na średnioroczny wzrost ich wartości o około 30%. Siłą DL Invest Group jest konsekwentnie budowana specjalizacja w kluczowych segmentach nieruchomości komercyjnych.
Zdywersyfikowany portfel dla nowoczesnej gospodarki
DL Invest Group rozwija portfel aktywów odpowiadający na kluczowe potrzeby współczesnego biznesu: logistykę, produkcję, handel, usługi, technologie, przetwarzanie danych, infrastrukturę energetyczną i infrastrukturę cyfrową. Każdy segment jest częścią szerszej platformy, której celem jest dostarczanie klientom kompleksowej infrastruktury wspierającej rozwój ich działalności.
Głównym segmentem rozwoju grupy są wielkopowierzchniowe parki magazynowe (100 000 – 300 000 mkw.), projekty build-to-suit (BTS) dostosowane do indywidualnych potrzeb najemców, logistyka miejska (magazyny miejskie w formacie SBU), magazyny samoobsługowe (w przygotowaniu) oraz centra danych (w przygotowaniu).
DL Energy – inwestycja w sektor OZE oparta na strategii ESG, obejmująca między innymi komponenty fotowoltaiczne (PV) oraz magazyny energii, zarówno w ramach istniejącego portfolio aktywów, jak i nowo realizowanych farm fotowoltaicznych (PV) oraz magazynów energii.
Kompleksy typu mixed-use, łączące funkcję biurową z handlowo – usługową. Ich celem jest zaspokojenie wszelkich codziennych potrzeb użytkowników.
Obiekty o powierzchni najmu 3 000 – 6 000 m², zaspokajające codzienne potrzeby konsumenckie w oparciu o silne marki dyskontowe.
aktywów
nieruchomości i data center
Umowa w toku - 2027
specjalistów
poziomu wynajmu – ponad 400 najemców
Średni wskaźnik obłożenia wynosił 97% w ciągu ostatnich pięciu lat, co świadczy o jakości portfela nieruchomości oraz długoterminowych zdolnościach Grupy w zarządzaniu aktywami.
Uzyskane ratingi Fitch i S&P
Zdywersyfikowane źródła finansowania. DL Invest Group jako emitent Euroobligacji notowanych na giełdzie w Luksemburgu
Siła DL Invest Group jest potwierdzona przez instytucje finansowe między innymi takie jak EBRD, BNP Paribas, Invesco, ING , Macquarie, Erste, które od lat finansują rozwój grupy.
Polityka DL Green
DL Invest Group rozwija projekty w bezpośrednim dialogu z klientami oraz w oparciu o realne potrzeby rynku. To podejście odróżnia Grupę od klasycznego, spekulacyjnego developmentu czy też instytucjonalnego inwestora finansowego. Nie tworzymy przypadkowej powierzchni z oczekiwaniem na popyt. Tworzymy rozwiązania infrastrukturalne, które odpowiadają na konkretne potrzeby biznesowe już na etapie koncepcji.
Każdy projekt analizowany jest pod kątem oczekiwań klientów, lokalizacji, dostępności infrastruktury, możliwości energetycznych, logistyki, technologii, wymagań operacyjnych oraz potencjału dalszej rozbudowy. Dzięki temu aktywa DL Invest Group są dopasowane do rynku od pierwszego dnia funkcjonowania i istotnym potencjałem rozwoju.
Przednajem jest kluczowym elementem tego modelu. Potwierdza zapotrzebowanie na projekt, ogranicza ryzyko inwestycyjne i pozwala dostarczyć infrastrukturę zaprojektowaną pod realne procesy klientów. W efekcie nasze projekty są bardziej odporne, lepiej skomercjalizowane i skuteczniej wspierają rozwój użytkowników na bazie unikalnego aktywnego asset managementu .
Aktywne zarządzanie aktywami pozwala natomiast stale rozwijać projekt po jego oddaniu. DL Invest Group pozostaje partnerem klienta w długim terminie — reaguje na zmieniające się potrzeby, rozbudowuje funkcje, modernizuje infrastrukturę i dopasowuje aktywa do nowych warunków gospodarczych, technologicznych i operacyjnych.
To połączenie bliskości klienta i aktywnego asset managementu tworzy model, w którym nieruchomość nie jest statycznym aktywem, ale żywą platformą rozwoju biznesu dostarczającej pełen zakres usług.
Największą siłą DL Invest Group jest wewnętrzna, w pełni zintegrowana struktura. Grupa łączy kompetencje inwestora, dewelopera, generalnego wykonawcy, biura projektowego, zespołów technicznych, komercjalizacyjnych oraz asset i property managementu.
Dzięki temu DL Invest Group kontroluje cały cykl życia projektu — od identyfikacji gruntu, przez koncepcję, projektowanie, finansowanie, realizację, komercjalizację, aż po długoterminowe zarządzanie aktywem jako właściciel.
Ten model pozwala nam szybciej reagować na potrzeby klientów, lepiej rozumieć ich procesy, sprawniej wdrażać zmiany i skuteczniej dostosowywać projekty do zmieniającego się rynku. Wewnętrzne kompetencje Grupy eliminują wiele barier typowych dla rozproszonych modeli realizacji inwestycji, w których projektowanie, wykonawstwo, komercjalizacja i zarządzanie są oderwane od siebie.
DL Invest Group działa inaczej. Łączymy wszystkie kluczowe kompetencje w ramach jednej organizacji, dzięki czemu projekt od początku jest tworzony z myślą o długoterminowej jakości, funkcjonalności, efektywności operacyjnej i wartości dla klienta.
Jako długoterminowy właściciel aktywów, Grupa aktywnie zarządza projektami po ich oddaniu do użytkowania. To właśnie aktywny asset management pozwala nam stale utrzymywać bliskość z klientami, rozumieć ich potrzeby i dostosowywać aktywa do zmian w ich biznesie.
To właśnie model biznesowy DL Invest Group stanowi gwarancję jakości, opartej na długoterminowej relacji z najemcą. Kilkudziesięcioletnia amortyzacja projektu wymaga od nas stałego podnoszenia jego wartości oraz utrzymywania trwałych relacji, odpowiadających na zmieniające się potrzeby najemców — takie jak zmiana aranżacji, powiększenie lub zmniejszenie powierzchni. Tylko taki model biznesowy zapewnia gwarancję wysokiej jakości użytkowania powierzchni przez cały okres trwania najmu.
Cały proces zarządzania nieruchomościami i obiektami oddanymi w najem oparty jest na wewnętrznych strukturach DL Invest Group. Pozwala to wyeliminować koszty pośrednie oraz marże firm zewnętrznych zarządzających aktywami. W efekcie najemcy otrzymują nie tylko najniższe koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości, lecz także najwyższą jakość obsługi oraz bezpośredni kontakt z osobami odpowiedzialnymi za relacje z najemcami — w ramach wewnętrznego zespołu DL Invest Group.
DL Invest Group wyróżnia się szeregiem kluczowych przewag konkurencyjnych, które zapewniają najwyższą jakość obsługi klienta i umożliwiają rozwój ich biznesów. Fundamentem tego sukcesu jest nasza unikalna struktura organizacyjna, rozbudowany portfel aktywów oraz długoterminowy model biznesowy.
Rozbudowany portfel aktywów i lokalizacji.
Dzięki szerokiemu portfolio nieruchomości i potencjalnych lokalizacji, DL Invest Group oferuje możliwość dynamicznego rozwoju klientów poprzez:
Kompleksowa obsługa klienta, oparta na synergii w zakresie kompetencji:
Na bieżąco aktualizujemy strategię raportów ESG i Green Framework we współpracy z Sustainalytics. Nasze standardy są stale monitorowane i aktualizowane w celu utrzymania najwyższych standardów polityki zrównoważonego rozwoju. Wszystkie projekty w portfolio posiadają certyfikat BREEAM.
Second-party Opinion
DL INVEST GROUP GREEN FINANCE FRAMWORK
RAPORT ESG
GREEN FRAMEWORK
Aby zagwarantować naszym najemcom najniższe koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości, cały proces opiera się na wewnętrznej strukturze DL Invest Group – bez pośredników i zewnętrznych marż. Takie podejście pozwala nie tylko ograniczyć koszty, ale także zapewnić najwyższą jakość usług oraz bezpośrednią komunikację z najemcami.
RELACJE BIZNESOWE OPARTE NA SZACUNKU I ZAUFANIU ORAZ WZROŚCIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Proces ten skupia się na znalezieniu i dopasowaniu lokalizacji idealnej dla potrzeb klienta.
Podzielona na trzy fazy, komercjalizacja obejmuje pełną obsługę klienta od momentu wynajmu powierzchni po jej długoterminowe użytkowanie.
1. Faza analizy i przygotowania:
2. Faza realizacji:
3. Faza użytkowania:
Struktura wewnętrzna DL Invest Group to fundament naszego sukcesu. Dzięki synergii działań i indywidualnemu podejściu do każdego projektu, budujemy trwałe relacje z klientami, dostarczając najwyższą wartość na rynku nieruchomości komercyjnych.
Odpowiedzialny za strategię, zarządzanie oraz nadzór nad poszczególnymi procesami Grupy.
Działalność deweloperską prowadzi od 2004 roku. W 2006 roku założył fundusz nieruchomościowy pod nazwą DL Invest Group. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego.
Laureat Nagrody Wektora Pracodawców RP.
Od wielu lat związany z DL Invest Group, gdzie pełni funkcje kierownicze.
Odpowiedzialny za prawidłowy przebieg procesów budowlanych.
Mgr inż. Budownictwa i Ekonomii, posiada ponad 20-letnie doświadczenie w branży budowlanej, m.in. przy projektach Lidl, Metro Group.
Absolwentka Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach oraz ESDES Business School w Lyonie.
Posiada wieloletnie doświadczenie związane z pełnieniem funkcji zarządzających w sektorze finansowym.
Od wielu lat związana z DL Invest Group jako dyrektor działu komercjalizacji obiektów.
DL Invest Group opiera obsługę klienta i zarządzanie nieruchomościami na własnych strukturach wewnętrznych, eliminując pośredników i ich marże.
Struktura wewnętrzna DL Invest Group to fundament naszego sukcesu. Dzięki synergii działań i indywidualnemu podejściu do każdego projektu, budujemy trwałe relacje z klientami, dostarczając najwyższą wartość na rynku nieruchomości komercyjnych. Cały proces zarządzania nieruchomościami i obiektami będącymi przedmiotem najmu oparty jest na wewnętrznej strukturze DL Invest Group, co pozwala na wyeliminowanie kosztów pośrednich i marż dla firm zewnętrznych zarządzających aktywami.
Potwierdzenie i gwarancja skutecznej realizacji projektów magazynowych, BTS oraz SBU.
Potwierdzenie i gwarancja skutecznej realizacji projektów biurowych oraz usługowych.
Kluczową rolę w rozwoju DL Invest Group odgrywają obiekty magazynowe, funkcjonujące pod marką DL Invest Park. Wsłuchanie się w potrzeby najemców oraz uważne śledzenie trendów na rynku powierzchni magazynowych owocują obiektami o najwyższym standardzie klasy A, gwarantującymi pełną infrastrukturę towarzyszącą oraz szereg udogodnień dla użytkowników nieruchomości. Powierzchnie magazynowe oferowane przez DL Invest Group mają zagwarantowaną możliwość ekspansji oraz elastycznej aranżacji powierzchni w całym okresie użytkowania projektu.
Obiekty magazynowe połączone z wysokiej jakości biurami (inwestor wykorzystuje wieloletnie doświadczenie zdobyte na rynku nieruchomości biurowych) w formacie:
Parki logistyczne DL Invest Park zapewniają komfort pracownikom nie tylko w zakresie ergonomii pracy, ale również dzięki ponadstandardowym rozwiązaniom dotyczącym: gwarantowanej ekspansji, dedykowanej komunikacji publicznej, kantynom pracowniczym czy terenom rekreacyjnym, pozwalając najemcom budować swój employer branding w ramach danej lokalizacji, ograniczając, w związku z koniecznością relokacji, ryzyko utraty części pracowników.
Przykład centrum magazynowego, w którym najemca ma zagwarantowaną pełną infrastrukturę towarzyszącą oraz nieograniczoną możliwość rozbudowy. Łącznie ponad 320 000 GLA w ramach wielofunkcyjnego parku inwestycyjnego. Dowiedz się więcej →
Przykład realizacji kolejnego obiektu BTS w ramach rozbudowy centrum produkcyjnego Hutchinson – łącznie ponad 52 000 GLA. Obiekt dedykowany wiodącemu na świecie producentowi produktów motoryzacyjnych, przemysłowych i lotniczych. Dowiedz się więcej →
Projekt o powierzchni 6 500 GLA w formie magazynu miejskiego (SBU), dedykowany InPost, stworzony w oparciu o standardy DL Invest Group dla rynku e-commerce, przy zachowaniu klasycznego kształtu i stanu budynku. Dowiedz się więcej →
Wizytówką DL Invest Group są inwestycje biurowe typu mixed-use, tworzące wielofunkcyjne kompleksy biurowo-usługowo-handlowe. Ich celem jest zaspokojenie wszelkich codziennych potrzeb użytkowników obiektu – od miejsc pracy (biura, coworking), przez kantyny, pralnie, sklepy, po przedszkola, siłownie czy strefy wypoczynku.
Budynki, spełniające standardy biurowców klasy A+, projektowane i wykonane są zgodnie z ideą well-building, by dać najemcom możliwość komfortowej organizacji czasu pracy i życia prywatnego. To odpowiedź na zmieniające się potrzeby pracodawców, pracowników i mieszkańców dużych miast, w których głównie operuje inwestor. W portfolio grupy kapitałowej znajdują się obiekty nowoczesne, ale również nieruchomości zabytkowe, poddane rewitalizacji i dostosowane do wysokich standardów nieruchomości biurowych. Projekty w miastach regionalnych, oparte na zdywersyfikowanym portfelu najemców z długoterminowymi umowami najmu, gwarantują stabilne przepływy, odporne na zmiany koniunkturalne.
Fazy I-II: Kompleks biurowo-usługowy DL Invest Group o powierzchni najmu 15 700 GLA (z możliwością rozbudowy do 30 000 GLA) i powierzchni użytkowej ponad 17 222 m². Obiekt łączy funkcje biurowe oraz handlowo-usługowe, w tym przedszkole, siłownię, kantynę i sklepy. Doskonała lokalizacja z wielowariantowym dojazdem oraz rozbudowaną infrastrukturą parkingową spełnia potrzeby klientów i pracowników. Dowiedz się więcej →
DL TOWER Fazy II-IV: Projekt w centrum Katowic, obejmujący zrestrukturyzowany obiekt (DL Atrium) z wynajmem bliskim 100% oraz bank ziemi pod dalszą rozbudowę. Docelowo kompleks biurowo-usługowy osiągnie ponad 45 000 GLA. Dowiedz się więcej →
DL VINTAGE POST: Sukces restrukturyzacji i rewitalizacji historycznej poczty w Gliwicach na biura i usługi. Obiekt o powierzchni najmu 6 700 m² i powierzchni użytkowej 8 800 m² został w pełni skomercjalizowany. Dowiedz się więcej →
DL Invest Group w ramach segmentu nieruchomości handlowych rozwija parki handlowe funkcjonujące pod marką DL Shopping Park.
Marka DL Shopping Park to przyjazne, rodzinne obiekty w formie parków handlowych, umożliwiające realizację podstawowych oraz codziennych potrzeb zakupowych konsumentów.
Na powierzchni od 3 000 do 6 000 GLA funkcjonują znane i lubiane marki sieci sprzedaży detalicznej z branży spożywczej, tekstylnej, kosmetycznej, rekreacyjnej czy elektronicznej, z silnie rozbudowaną ofertą usługową w postaci przedszkoli, przychodni czy siłowni. Obiekty zarządzane są przez DL Invest Group jako handlowo-usługowo-rozrywkowe parki o ponadregionalnej sile oddziaływania. Starannie wyselekcjonowani najemcy tworzą komplementarną, spójną ofertę dla różnych grup odbiorców.
Park handlowo-usługowy w Czeladzi, położony bezpośrednio przy operatorze spożywczym Lidl, o powierzchni najmu ponad 5 200 m². Dowiedz się więcej →
Referencje
